Différents types de projets
Construction neuve
La construction de bâtiment neuf désigne la création d’une structure bâtie entièrement nouvelle, souvent sur un terrain vierge ou dans une zone où aucun bâtiment n’existe encore. Cela peut inclure la construction de maisons individuelles, d’immeubles résidentiels, commerciaux, industriels ou institutionnels, ainsi que d’autres types de structures telles que des entrepôts, des centres de loisirs, des écoles, des hôpitaux, etc.
Extension et Surélévation
L’extension de bâtiments fait référence à l’ajout de nouveaux espaces ou de nouvelles pièces à une structure existante, que cela soit en largeur ou en hauteur.
Cela peut inclure l’agrandissement d’une maison individuelle, d’un immeuble commercial, industriel ou institutionnel, ou de tout autre type de bâtiment. Les extensions peuvent être réalisées pour diverses raisons, telles que répondre à des besoins d’espace supplémentaire, améliorer la fonctionnalité d’un bâtiment, ou simplement pour moderniser et mettre à jour une structure existante.
Rénovation
La rénovation de l’ancien fait référence au processus de restauration, ou de mise à niveau d’un bâtiment ou d’une structure existante qui peut être vieillissante, dégradée ou obsolète.
Plutôt que de démolir et de reconstruire complètement, la rénovation vise à préserver et à réutiliser autant que possible les éléments existants, tout en introduisant des améliorations pour répondre aux besoins contemporains en matière de fonctionnalité, de sécurité, d’efficacité énergétique et d’esthétique.
Les différentes étapes de la construction
Les différentes étapes chez LM Architectes
Avant de démarrer tout projet, nous proposons une visite conseil pour évaluer sa viabilité et discuter de vos besoins en amont.
Ensuite, pour une gestion optimale, nous découpons votre projet en trois phases distinctes.
- Étude architecturale : Élaboration du projet en tenant compte de vos attentes et des contraintes techniques, pour vous offrir des propositions concrètes.
- Étude technique et budgétaire : Analyse détaillée des aspects techniques et financiers du projet pour vous assurer qu’il reste dans les limites de votre budget.
- Supervision du chantier : Suivi de la construction pour garantir la qualité des travaux, le respect des délais et la conformité avec le projet.
Flexibilité : Vous pouvez choisir d’arrêter le processus après l’étude architecturale, mais l’étude technique et budgétaire nécessite la validation préalable de l’étape architecturale.
Visite conseil
La visite conseil permet de définir si votre projet est cohérent avec vos attentes. Lors de notre visite nous pourrons évaluer les possibilités de travaux ou de modifications qui s’offrent à vous. Une estimation précise du coût des travaux ne peut pas être réalisée à ce stade là mais un provisionnement global des travaux pourra être évoqué selon le type de projet
Etude architecturale
Cette première phase vise à élaborer une vision globale de votre projet pour le préciser et le concrétiser efficacement. Elle comprend plusieurs étapes clés :
- Visite de relevé des lieux : Analyse détaillée du site pour comprendre ses spécificités et ses potentialités.
- Rendez-vous de programmation : Discussion approfondie pour cerner vos besoins, vos souhaits et vos attentes spécifiques.
- Rendez-vous d’exploration : Examen des diverses options et solutions possibles pour votre projet, afin de sélectionner la plus adaptée.
- Rendez-vous d’arbitrage : Évaluation et maîtrise des coûts prévisionnels du projet pour assurer leur alignement avec votre budget.
Le nombre de rendez-vous peut varier en fonction de la nature spécifique de votre projet et de vos besoins particuliers.
Il en est de même pour l’ordre des rendez-vous, il faudra s’adapter à chaque projet. Chaque projet est spécifique et mérite un accompagnement qui lui est propre, un accompagnement à la carte.
À l’issue de ce processus, vous disposerez d’un projet clairement défini, aligné avec vos attentes. Si nécessaire, cette phase se conclura par le dépôt d’un dossier administratif auprès des services d’urbanisme, tel qu’une demande de permis de construire ou une déclaration préalable.
Etude technique et budgétaire
Durant cette phase, nous approfondissons les aspects techniques et affinons l’enveloppe budgétaire de votre projet. Les plans sont retravaillés à une échelle plus précise en vue de la réalisation du chantier.
Les étapes clés de cette phase sont :
- Carnet de démolition : Document détaillant les éléments à conserver, démolir, stocker ou protéger, adapté au type spécifique de votre projet.
- Shopping liste : Élaboration d’une liste exhaustive des matériaux et équipements de finition nécessaires pour le chantier.
- Rendez-vous d’arbitrage : Rencontre dédiée à l’évaluation et à l’ajustement du budget alloué aux travaux.
- Carnet de synthèse : Dossier complet comprenant les plans techniques et les documents écrits, facilitant la consultation des entreprises pour la réalisation des travaux.
Le nombre de rendez-vous peut varier en fonction de la nature spécifique de votre projet et de vos besoins particuliers.
À l’issue de cette phase, nous procéderons à la consultation des entreprises pour la réalisation des travaux, en nous appuyant sur les documents préparés.
Le chantier
Cette phase finale couvre la période allant de la signature des marchés avec les entreprises jusqu’à la réception complète de votre projet. En tant que maître d’œuvre, nous assurons le bon déroulement des travaux en coordonnant les différentes équipes et en organisant des réunions de chantier régulières.
Les étapes clés de cette phase comprennent :
- Réunions de chantier régulières : Rencontres régulières avec les parties prenantes pour évaluer l’avancement, résoudre les problèmes éventuels et ajuster le planning si nécessaire.
- Réunion d’arbitrage (si nécessaire) : Discussion et décision financière sur les ajustements à apporter en cas d’imprévus ou d’aléas survenus durant la réalisation.
- Clôture du chantier et réception des travaux : Inspection finale, levée des réserves éventuelles et validation de la conformité des travaux avant la remise des clés.
Une fois les travaux réceptionnés, vous pouvez prendre pleinement possession des lieux, votre projet étant ainsi finalisé.
Tarifs et Modalités de Rémunération
Chez LM Architectes, nous avons fait le choix de la facturation au forfait plutôt qu’une rémunération basée sur un pourcentage du coût des travaux, une pratique courante dans notre domaine. Cette approche garantit une totale transparence et vous permet de maîtriser votre budget sans surprises.
Pourquoi ce choix ?
- Transparence : Un prix fixe est établi après une étude approfondie de votre projet, couvrant chaque phase du contrat. Il se base sur le temps estimé sur l’étude de votre projet.
- Alignement d’intérêts : Nos honoraires ne varient pas en fonction de vos choix de matériaux ou de finitions, éliminant tout conflit d’intérêts financier.
- Adaptabilité : Les prestations supplémentaires sont facturées à l’heure, avec un avenant au contrat définissant le nombre d’heures estimées.
- Efficacité : Cette méthode nous pousse à optimiser nos processus, respectant les délais et gérant les ressources de manière optimale.
En choisissant LM Architectes, vous optez pour une collaboration fondée sur la confiance, la transparence et un engagement constant à respecter vos besoins et votre budget.