Vous manquez d’espace mais ne souhaitez pas sacrifier votre jardin ?
La surélévation de maison est une solution idéale pour gagner des mètres carrés sans modifier l’emprise au sol.
Cette technique consiste à ajouter un étage ou à rehausser la toiture, offrant ainsi un nouvel espace de vie adapté à vos besoins.

🔍 Pourquoi opter pour une surélévation de maison ?

• Gagner de la surface habitable : Ajoutez des chambres, un bureau ou une suite parentale sans toucher à votre terrain.
• Améliorer l’isolation thermique : Profitez de l’occasion pour renforcer l’isolation de votre toiture et réaliser des économies d’énergie.
• Valoriser votre bien immobilier : Une maison plus grande augmente sa valeur sur le marché.
• Préserver votre espace extérieur : Contrairement à une extension horizontale, la surélévation de maison n’empiète pas sur votre jardin.

🏗️ Techniques de surélévation de maison : quelles options?

1. La surélévation complète

Cette méthode consiste à retirer la toiture existante pour construire un nouvel étage sur l’ensemble de la maison.
Elle est idéale pour doubler la surface habitable, notamment pour les maisons de plain-pied.

2. La surélévation partielle

Elle permet d’ajouter un étage uniquement sur une partie de la maison, comme au-dessus du garage ou d’une aile spécifique.
C’est une solution adaptée pour créer une pièce supplémentaire sans modifier l’ensemble de la structure.

3. Le changement de pente de toiture

Cette technique consiste à modifier l’inclinaison du toit pour rendre les combles aménageables.
Elle est particulièrement utile lorsque la hauteur sous plafond est insuffisante.

4. Le rehaussement de charpente

Elle implique de surélever la charpente existante pour augmenter la hauteur sous plafond, permettant ainsi l’aménagement des combles.

📐 Étapes clés d’un projet de surélévation de maison

👉 Consultation du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Vérification des règles d’urbanisme en vigueur : hauteur maximale autorisée, aspect extérieur, contraintes esthétiques, choix des matériaux, distances à respecter, etc. Ces éléments déterminent la faisabilité réglementaire du projet.

👉 Étude de faisabilité
Analyse approfondie de la structure existante (fondations, murs porteurs, charpente) pour vérifier si elle peut accueillir un étage supplémentaire en toute sécurité. Cette étape permet aussi d’identifier d’éventuels renforts à prévoir.

👉 Démarches administratives
Dépôt d’une déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire, selon l’ampleur du projet.

👉 Conception des plans
Élaboration des plans détaillés en collaboration avec un architecte.

👉 Réalisation des travaux
Dépose de la toiture, construction de l’étage, pose de la nouvelle charpente et couverture, aménagement intérieur.

💶 Quel budget prévoir ?

Le coût d’une surélévation de maison varie en fonction de plusieurs facteurs :

• Surélévation brute (hors aménagement intérieur) : entre 1 500 € et 2 500 € par m².
• Surélévation avec aménagement complet : entre 2 500 € et 4 000 € par m².

Ces tarifs incluent la main-d’œuvre, les matériaux, l’isolation, les finitions, etc.

📝 Réglementation et obligations

• Permis de construire : Obligatoire si la surface créée dépasse 40 m² ou si la surface totale de la maison après travaux dépasse 150 m².
  Pour mieux comprendre les formalités nécessaires, consultez aussi notre article dédié : Permis de construire : démarches et conseils d’architecte.
• Recours à un architecte : Indispensable si la surface totale après travaux dépasse 150 m².
• Respect du PLU : Le projet doit être conforme aux règles d’urbanisme locales (hauteur maximale, aspect extérieur, matériaux, etc.).

🛠️ Pourquoi faire appel à un architecte ?

Un architecte vous accompagne tout au long de votre projet :

• Étude de faisabilité : évaluation des contraintes techniques et réglementaires.
• Conception sur mesure : élaboration de plans adaptés à vos besoins et à votre budget.
• Gestion des démarches administratives : préparation et dépôt des dossiers en mairie.
• Suivi de chantier : coordination des différents corps de métier et contrôle de la qualité des travaux.

📞 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?

Chez LM Architectes, nous mettons notre expertise à votre service pour concrétiser votre projet de surélévation de maison en toute sérénité.
Contactez-nous pour une étude personnalisée et découvrez comment nous pouvons transformer votre maison selon vos envies.

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